Ako postupovať pri predaji domu po dohode o rozvode

Keď sa pár rozíde, jednou z najväčších vecí, ktoré treba vyriešiť, je predaj domu po dohode o rozvode.

Po dokončení dohôd o budúcnosti budúcnosti akýchkoľvek detí a iných závislých osôb sú hlavnými problémami, ktoré je potrebné vyriešiť, čo robiť s vašim domom, ktorý sa rozvádza, a ako postupovať pri rozvode a rozdeľovaní majetku súčasne.

Rodinný dom je zvyčajne najväčším majetkom zdieľaným medzi pármi. Niekedy sa jedna strana rozhodne zostať na mieste a „vyplatiť“ podiel svojho bývalého partnera.

Toto je bežné riešenie, ak sú zapojené deti, ktorým by prospela stabilita pobytu v ich známom dome.

Iným riešením je prípadne nehnuteľnosť predať, splácať hypotéku alebo iné dlhy, ktoré sú na nej zabezpečené, a rozdeliť zisky, aby pomohli obom stranám kúpiť alebo prenajať nové bývanie inde.

K tomuto predaju môže dôjsť pomerne rýchlo po rozvode, aby sa uľahčil nový začiatok, alebo k nemu môže dôjsť ešte chvíľu potom, napríklad keď deti dovŕšia osemnásť rokov, alebo po dohodnutej udalosti alebo časovom období.

Existuje tiež spôsob, ako odložiť predaj domu alebo bytu na súde, kým jeden z partnerov nezomrie alebo sa znovu neožení. Toto sa nazýva martinská objednávka.

Ak sa neviete dohodnúť, čo máte robiť, právny zástupca vás bude môcť previesť prostredníctvom vašich možností a pomôže vám dospieť k vzájomne prijateľnému riešeniu týkajúceho sa rozdelenia majetku po rozvode.

Kto čo vlastní

Rozhodnutie o tom, kto si dom ponechá, alebo urobí konečné rozhodnutie, či ho predá, závisí od mnohých vecí a líši sa od páru.

Napríklad vlastníctvo domu alebo bytu môže byť iba na meno jednej osoby, najmä ak k uzavretiu manželstva už došlo.

To však automaticky neznamená, že po rozvode získajú úplné vlastníctvo nehnuteľnosti. Súd bude brať do úvahy veľa vecí, aby rozhodol o najspravodlivejšom riešení ohľadne rozdelenia rozvodového majetku.

Ak vaše meno nie je uvedené na listoch vlastníctva, môžete svoj záujem o nehnuteľnosť zaregistrovať na katastri nehnuteľností prostredníctvom oznámenia o právach domovských subjektov v manželstve.

Je veľmi dôležité poznať vaše práva a postavenie, pokiaľ ide o vlastníctvo nehnuteľností, hypotekárne zmluvy a schopnosť predávať pri predaji domu po dohode o rozvode.

Vlastnícke práva sú chránené zákonom, ktorý má zabrániť jednému partnerovi nútiť druhého opustiť domov proti jeho vôli. predaj domu bez vedomia druhého alebo bez súhlasu s prevodom hypotéky alebo pôžičky.

Zákon o rodinnom zákone z roku 1996 dáva menovaným vlastníkom domov právo zostať v ich dome, kým sa všetko nevyrieši, pokiaľ ich výslovne nevylúči súdny príkaz, ako aj byť informovaní o všetkých činnostiach týkajúcich sa prevzatia, ktoré vykonáva váš poskytovateľ hypotéky, umožniť súdu umožnite návrat do domu, ak ste ho opustili, a pomôžte zabrániť opätovnému vlastníctvu, ak druhá strana prestane platiť svoj podiel z hypotéky.

Predaj domu po dohode o rozvode

Existuje mnoho spôsobov, ako môžete po rozvode urýchliť predaj bývalého manželského domu. Realitný agent bude vo vašom mene pracovať na marketingu nehnuteľnosti a prilákaní záujmu, obhliadok a ponúk.

Môže to trvať tri až šesť mesiacov, alebo aj dlhšie, ale má to ďalšiu výhodu v tom, že váš realitný agent vie, ako predať vašu nehnuteľnosť a ukázať ju v najlepšej výhode, rovnako ako schopnosť zvládnuť celý predaj od začať končiť.

Váš právny zástupca bude tiež zásadnou podporou pri predaji domu po dohode o rozvode.

Môžu vám poradiť o vašich zákonných právach a povinnostiach, pomôžu vám dokončiť všetky byrokracie spojené s predajom nehnuteľnosti a ponúknu vám pokyny, ako podniknúť ďalšie kroky na zabezpečenie vášho ďalšieho domu alebo bytu.

Po dražbe môžete po dražbe predať aj svoj dom, a to buď prostredníctvom realitného agenta, alebo vo svojom mene. To môže pomôcť zvýšiť cenu, najmä ak majú záujem dvaja alebo viacerí uchádzači a predkladajú ponuky navzájom.

To môže viesť k rýchlejšiemu predaju; dražiteľovi však budete musieť zaplatiť percento zo svojej prípadnej predajnej ceny.

Predovšetkým odísť predaj domu po rozvode dohoda, ktorú sa však rozhodnete uzavrieť, s dostatočnými ziskami na zabezpečenie trvalej bezpečnosti akýchkoľvek detí z partnerstva, je najdôležitejšou úvahou.

Súd zaradí túto požiadavku na vrchol zoznamu priorít a bude ju brať skutočne veľmi vážne.

Ideálnou situáciou by bolo poskytnúť obom bývalým manželom dostatok peňazí na to, aby si každý mohol kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť na bývanie, ale vždy to bude na druhej strane blahobytu zúčastnených detí.

Zdieľam: